賃貸の退去前にやる片付けと原状回復の準備｜千葉で慌てないための段取り

　

退去日が決まったら、まずやるべきことは「片付け」ではなく「線引きの確認」です。原状回復の費用をどちらが負担するかは、民法の定めを土台に、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」と、お手元の賃貸借契約書の内容で決まります。ガイドライン自体に法的な拘束力はないため、最終的な判断は契約内容と物件の使用状況によります。そのうえで、荷物を減らす順番と粗大ごみの申込タイミングを逆算すれば、退去前の1か月は驚くほど落ち着いて進みます。この記事では、千葉県内で退去を控えた方に向けて、確認の順番と片付けの段取りを整理します。

退去が決まったら最初に確認する3つのこと

解約の連絡をした直後は「まず捨てなきゃ」と気持ちが焦りますが、先に手を動かすと後から戻れなくなります。順番としては、次の3つを確認してから片付けに入るのが安全です。

▶ ① 契約書の「原状回復」と「特約」の条項

賃貸借契約書には、退去時の原状回復について何をどこまで負担するかが書かれています。とくに「ハウスクリーニング代は借主負担」といった特約がある場合は、その内容が優先される可能性があります。国土交通省のガイドラインでも、強行法規に反しないものであれば特約を設けること自体は契約自由の原則から認められる、とされています。まずは契約書を開いて、原状回復の条項と特約の有無を読み返してください。

▶ ② 退去日・鍵の返却日・立ち会いの日程

「退去日」と「鍵の返却日」がずれている物件は少なくありません。荷物を運び出す日、掃除をする日、立ち会いの日を管理会社と早めにすり合わせておくと、当日になって「まだ物が残っている」という事態を防げます。

▶ ③ 粗大ごみの申し込み期限

自治体の粗大ごみ収集は、申し込んですぐ来てくれるものではありません。船橋市の場合、申し込みから収集日まで10日程度かかる場合があると案内されています。退去日から逆算して、真っ先に押さえておきたい予定です。

原状回復はどこまでが借主の負担になるのか

出発点は民法が定める「原状回復義務」

そもそも借主の原状回復義務は、民法に定めがあります。民法第621条（賃借人の原状回復義務）の条文は次のとおりです。

読みどころは丸括弧の中です。原状に復する義務の対象となる「損傷」から、通常の使用によって生じた損耗と、賃借物の経年変化があらかじめ除かれています。さらにただし書きで、借主の責めに帰することができない事由による損傷も義務の対象外とされています。次に見る国土交通省のガイドラインは、この考え方を具体的な事例に落とし込んだものです。

ガイドラインが定める「原状回復」の意味

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、原状回復を次のように定義しています。

同ガイドラインは、原状回復とは「賃借人が借りた当時の状態に戻すものではない」ということを明確にしたうえで、この定義を置いています。つまり、住んでいれば当然に生じる傷みまで元通りにする義務はない、という民法と同じ立て付けになっています。

ただし、同じくらい大切なのがガイドライン自身の位置づけです。ガイドラインには「その使用を強制するものではなく、原状回復の内容、方法等については、最終的には契約内容、物件の使用の状況等によって、個別に判断、決定されるべきものである」と明記されています。あくまでトラブルの未然防止のための一般的な基準であり、法的な拘束力を持つものではありません。

貸主負担と借主負担の分かれ目

ガイドラインは、損耗を「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」と「賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの」に分けて考えます。前者は賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものとして貸主負担、後者は借主に原状回復義務が発生する、という整理です。同ガイドラインの別表3にある「賃貸人・賃借人の修繕分担表」から、代表的な例を抜き出すと次のようになります。

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」別表3（契約書に添付する原状回復の条件に関する様式）の「1 賃貸人・賃借人の修繕分担表」（2026年9月確認）。同表は概要であり、個別の判断は契約内容と物件の使用状況によります。

この表を眺めると、退去前の片付けで気をつけるべき点が見えてきます。「引越作業等で生じた引っかきキズ」が借主負担側に並んでいるという点です。家具を引きずって運び出した最後の1日で、それまで大事に使ってきた部屋に傷をつけてしまうのは、いちばんもったいないパターンといえます。

住んだ年数で負担が変わる「経過年数」の考え方

仮に借主負担と判断される損耗があったとしても、修繕費の全額を負担するとは限りません。ガイドラインは、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど借主の負担割合を減少させる考え方を採用しています。壁のクロスやカーペット、クッションフロアであれば「6年で残存価値1円となるような負担割合を算定する」とされています。

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」別表3（契約書に添付する原状回復の条件に関する様式）の「2 賃借人の負担単位」（2026年9月確認）

なお、経過年数を超えた設備等であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることに変わりはない、ともガイドラインは述べています。「6年経ったから何をしてもいい」という話ではない点は押さえておきましょう。

退去前の片付けは「捨てる」より「出す段取り」

線引きが見えたら、いよいよ片付けです。ここでつまずく方の多くは、物を選ぶ作業ではなく「選んだ物を家の外に出す作業」で止まっています。退去日は動かせないので、出し口の数と日程から逆算しましょう。

▶ 船橋市の粗大ごみは「点数」と「間隔」に上限がある

船橋市の粗大ごみは事前申込制で、受付は1世帯1回5点まで、次の申し込みは申込日から7日後にできると案内されています。収集の場合の手数料は、品目により370円・740円・1,110円・1,480円の4段階です。「1回5点まで」「次は7日後」「収集日まで10日程度」の3つを掛け合わせると、量が多い場合は市の収集だけでは間に合わないことがすぐ分かります。

▶ 引っ越しで多量に出るごみは市では収集されない

船橋市は「一時多量排出ごみ」として、引っ越し・大掃除などで多量に出るごみは収集できないと明記しており、自分で清掃工場に運ぶか、ごみ処理許可業者（有料）に依頼するよう案内しています。清掃工場へ持ち込む場合、受け入れ場所はごみの種類で分かれており、北部清掃工場は可燃ごみと粗大ごみ、南部清掃工場は可燃ごみのみ、西浦資源リサイクル施設は不燃ごみと粗大ごみとなっています。「清掃工場に持って行けばいい」と一括りにせず、出す物に合わせて行き先を確認してください。

▶ 退去日から逆算した、片付けの並べ方

退去費用はどのくらいかかるのか

気になるのは金額でしょう。ただし退去費用は、間取り・使用状況・契約内容で大きく変わるうえ、情報源によって示される幅がかなり違います。ここでは平均せず、出どころごとに分けて並べます。

※いずれも2026年9月時点で各サイトに掲載されていた目安を、出どころを分けて記載したものです。便利屋ファーストの料金ではありません。同じ「退去費用の相場」でも情報源により幅が異なるため、平均せずそのまま並べています。

数字に幅があるのは、退去費用が「部屋の状態」と「契約内容」の掛け算だからです。逆にいえば、借主が動かせるのは「部屋の状態」と「記録」の2つということになります。

立ち会い当日に効くのは「写真」と「チェックリスト」

ガイドラインは、トラブルの未然防止策として入居時と退去時にチェックリストを作り、当事者が立ち会いのうえ十分に確認することを挙げています。さらに「具体的な損耗の箇所や程度といった物件の状況を平面図に記入したり、写真を撮るなどのビジュアルな手段を併せて活用することも重要である」とし、こうしたチェックリストは後日トラブルとなり訴訟等に発展した場合でも証拠資料になりうる、と述べています。

立ち会いでは、指摘された箇所をその場ですべて受け入れなければならないわけではありません。「これは経年変化ではないか」「入居時からあった傷ではないか」と思う箇所は、その場で口に出して記録に残してもらいましょう。金額の提示は後日になることが多いので、内訳を書面でもらえるようお願いしておくと安心です。

便利屋ファーストが退去前にお手伝いできること

便利屋ファースト千葉店は、船橋市を拠点に千葉県全域と東京都内の一部で活動している便利屋です。退去前の場面では、次のようなご依頼を承っています。

部屋の片づけページでもお伝えしているとおり、無理な営業や追加料金の請求は一切ありません。壁や床を傷つけないよう養生してから作業しますので、最後の搬出で新たな傷をつけたくないという退去前のご依頼と相性のよいサービスです。損害保険にも加入しておりますので、万が一の際も安心してお任せください。

「大型の家具だけ運び出してほしい」「粗大ごみを集積所まで下ろすところだけ手伝ってほしい」といった一部分だけのご依頼も歓迎です。作業内容は部屋の片づけと荷物の運搬のページにまとめています。そのほかのご依頼はサービス一覧からご覧ください。

まとめ｜順番を間違えなければ、退去は慌てずに済む

退去前にやることを整理すると、次の3つに集約されます。

この3つを押さえておけば、立ち会い当日に判断材料がないまま話を聞くことにはなりません。そして片付けの物理的な部分――重い物を運ぶ、量が多くて手が回らない――は、外に任せていい部分です。千葉県内であれば、便利屋ファーストが一緒に段取りを組みます。まずはお気軽にご相談ください。